【項目背景】
房地產業(yè)作為國民經濟支柱產業(yè) ，近年來已成為發(fā)展最快，最具活力的產業(yè)之一，同時也越發(fā)受到政府、資本市場以及民眾的關注，時下國家宏觀調控政策的不斷變化，金融全球化浪潮的不斷推動，中國金融業(yè)的進一步開放，海外金融機構的不斷進入，國內土地資源的市場化，銀行信貸政策的緊縮，在這樣的形勢下，沖擊并改變著房地產固有的開發(fā)模式，這一切既給房地產企業(yè)帶來了極大挑戰(zhàn)，又為房地產業(yè)發(fā)展的模式轉型創(chuàng)造了巨大機遇。無論大小房地產企業(yè)，與其被動接受國家要使房地產業(yè)降溫的調控政策，倒不如主動掌握宏觀政策及市場的變化要求，制定清晰的資本經營戰(zhàn)略，建立新型的發(fā)展模式、運營模式和盈利模式，促使自身經營由“關系型”、“開發(fā)型”、“銀行資金支持型”轉為“資本型”、“投資型”、“品牌經營型”的現代房企經營模式。
房地產業(yè)是典型的“高投入、高產出、高風險”的資金密集型產業(yè)，對金融市場有著高度的依賴性，然而滯后的房地產金融市場（尤其是融資市場）難以滿足當前房企的需求。房企能否迅速健全多渠道、多層次、多元化融資體系，已成為房企生存和發(fā)展的關鍵。尋求投融資渠道的多元化，消除資金“瓶頸”和“壁壘”，是房地產企業(yè)是否健康、快速、持續(xù)發(fā)展的命脈。因此中山大學房地產教育中心凝聚10年房地產EMBA高端教學的專業(yè)經驗，聯袂清華大學、北京大學、人民大學等一流高校以及國內外著名專家學者、享譽全球的投資銀行、投資企業(yè)等著名投資家、銀行家、業(yè)界知名企業(yè)家等師資力量，共同為我國房地產界企業(yè)決策者們提供一個企業(yè)資本經營與戰(zhàn)略投融資的思想盛宴，為房企的資本經營與發(fā)展指明前進方向。
【教學宗旨】
宗旨一：為房地產業(yè)具有戰(zhàn)略發(fā)展眼光的企業(yè)家及其高層決策者，提供在資本經營方面尋求快速、健康、持續(xù)發(fā)展的新思路和新方法；提升企業(yè)資本經營能力；掌握房地產企業(yè)投融資秘笈； 結合企業(yè)現實情況，探討符合自身發(fā)展的具有科學性、創(chuàng)新性、前瞻性、可行性的資本經營戰(zhàn)略；
宗旨二：為房地產企業(yè)決策者搭建一個尋求戰(zhàn)略合作伙伴；拓展優(yōu)質投資項目；拓寬融資渠道；結交高端人脈資源；提高經營視野的資源平臺。房地產企業(yè)是資本的軀體，資本是房地產企業(yè)的靈魂。
【課程特色】
中山大學房地產教育中心擁有十年房地產專業(yè)EMBA課程班高端教學經驗的積累，奠定了教學全面優(yōu)質質量的基礎，成熟完善的項目才是值得信賴的，教育項目亦然；
十年房地產專業(yè)教學國內外業(yè)內師資資源的積累，奠定了課程授課師資力量的基礎，經得起學員驗證的老師才是值得信賴的，專業(yè)領域的課程教學更是如此；
十年房地產專業(yè)教學課程設置及評估經驗的積累，奠定了課程設置合理性與科學性的基礎，確保完成教學宗旨，讓您學有所獲，受益匪淺；
十年房地產專業(yè)EMBA教學，針對房地產界高端人士的課外學習、考察、聯誼等活動策劃經驗的積累，奠定了本課程班課外活動、同學友誼建立及班級凝聚力建設的基礎；
十年房地產專業(yè)EMBA教學，800位房地產界老總的高端校友人脈資源的積累，奠定了同行業(yè)間廣泛交流、互相學習、達成合作、共同發(fā)展的基礎；
十年房地產EMBA教學組織管理工作經驗的積累，奠定了教育中心每位管理人員及帶班老師對房地產業(yè)相關知識的耳熟能詳，這對同學在學習過程中遇到問題的解決至關重要；
十年房地產EMBA教學中對課外考察基地、國內外標桿企業(yè)的參訪等資源的積累，奠定了在課堂以外有更廣闊的學習空間的基礎；
聚焦房地產業(yè)投融資熱點話題，洞悉融資真諦，把握投資商機：幫助學員洞悉地產國際金融市場風云，透視世界資本深層潛流，掌控房地產金融操作規(guī)則，了解房地產金融風險防范真諦，速讀環(huán)球金融前沿理念，學習國際權威研究報告，把握房地產海內外投融資通道。
系統的資本經營理論課程，并針對不同金融領域配合實際案例，為企業(yè)投融資決策提供借鑒；
促進產業(yè)資本與金融資本聯姻，為資本洞開財富大門，為創(chuàng)業(yè)插上騰飛翅膀；
極具實務的第二課堂：學員親身參與房地產投資項目的實踐案例教學模式，聯合學員在各地投資開發(fā)房地產項目，既有頂級專家的指導，又有企業(yè)界實戰(zhàn)型人才參與，學員親身體驗高端團隊協作孵化地產項目全過程；加入匯聚800房地產高端人士的中山大學房地產EMBA校友會，匯聚中大人脈，整合頂級資源，定期組織與政府部門、券商、銀行、VC及專業(yè)人士共同分享行業(yè)智慧，拓展商務人脈；
通過系統而實務的房地產開發(fā)、投融資運作理念、流程、方法及經驗的學習，打造既懂地產開發(fā)又懂資本運作、投融資管理的復合型人才；
整合國內外資源，使學員掌握國際地產投融資新趨勢，研析地產市場新環(huán)境，拓展地產投資新思路，剖析地產投融資新模式，構筑新的資本經營機制。
如何從創(chuàng)業(yè)者轉變成投資人？資本與創(chuàng)業(yè)者之間的博弈從來就沒有停止過，于今尤甚。資本與創(chuàng)業(yè)者之間的競合模式將會如何演變？
建立終身學員制，畢業(yè)后依然可以參加學院舉辦的所有教學課程，終身學習。
【招生對象】
房地產及相關企業(yè)董事長、總裁、董事、戰(zhàn)略決策者；金融機構決策者；投資公司、資產管理董事長、總裁；各級政府相關管理部門領導；
【師資力量】
著名高校：中山大學、清華大學、北京大學、中國人民大學等國內外知名專家教授；
政府機構：相關政府部門及行業(yè)協會主管領導及專家；
金融機構：享譽全球的投資銀行、投資企業(yè)等著名投資家、銀行家；
地產企業(yè)：著名地產開發(fā)企業(yè)家及高管。
授課專家均具備15年以上專業(yè)經驗，整體師資的構成代表了國內房地產教學領域的最高水準。
【入學流程】
1、學院向有意向報讀“中山大學房地產資本經營與戰(zhàn)略投融資總裁班”的學員發(fā)出《中山大學房地產資本經營與戰(zhàn)略投融資總裁班報名申請表》；
2、學員填寫完整報名申請表后，將帶免冠照片的報名申請表發(fā)送至：71peixun@163.com郵箱；
3、報名申請通過學院審批后，學院將在三個工作日內向學員發(fā)出錄取通知書；
4、學員按照錄取通知書上的要求提交個人資料（電子版身份證復印件、電子版學歷證書復印件、背書姓名的大一寸彩照3張、個人名片2張）及上交學費；
5、學院收到個人資料及學費，確認無誤后，向學員發(fā)出上課通知；學員憑通知領取書籍和證件上課
【課程設置】
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課 程 設 置 |
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模塊一：房地產資本經營與金融環(huán)境 |
·中國宏觀經濟形勢與產業(yè)政策分析 ·中國房地產業(yè)市場分析與新政解讀
·中國資本市場分析與發(fā)展趨勢 ·全球金融體系的變化趨勢及影響房地產走勢的因素 |
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模塊二：企業(yè)戰(zhàn)略與公司治理結構 |
·房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ·博弈論—市場競爭策略
·企業(yè)戰(zhàn)略定位與戰(zhàn)略系統建立 ·企業(yè)如何運作戰(zhàn)略 ·公司治理與股權激勵 |
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模塊三：房企風險管理 |
·房地產企業(yè)金融風險規(guī)避 ·房地產開發(fā)市場風險識別與防范
·跨區(qū)域發(fā)展房地產企業(yè)管理風險識別及規(guī)避 ·房地產開發(fā)項目運營及風險管理 |
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模塊四：房企財務管理 |
·財務戰(zhàn)略和價值創(chuàng)造 ·項目預決算與業(yè)績評估
·全面預算與成本控制 ·利潤分析與現金流控制
·財務報表分析 ·稅收籌劃與合理避稅 |
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模塊五：房企投資 |
·城市房地產投資潛力的評估與分析 ·房地產一級市場投資分析與策略
·房地產二級市場投資分析與策略 ·商業(yè)地產投資分析與對策
·房企Pre-IPO的投資策略 ·房企上市后的投資策略 |
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模塊六：房企融資 |
·房企融資的金融工具及發(fā)展趨勢 ·房企信托融資分析與實操
·房企銀行貸款的實操技巧 ·房企MBO融資現狀及對策
·房企基金融資策略 ·房企民間資本與國際非商業(yè)性融資 |
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模塊七：房企上市 |
·企業(yè)上市現狀及前景分析 ·企業(yè)上市前的改制與重組及融資
·房企境內上市 · 房企境外上市
·房企上市案例解析 ·房地產股票分析（萬科、招商、金地、富力---） |
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模塊八：房企借殼上市 |
·借殼上市的概念、特點及發(fā)展歷史 ·借殼上市的基本流程和具體操作
·借殼上市的實施方法及實現途徑 ·借殼上市如何規(guī)避風險
·借殼上市案例分析 |
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模塊九：房地產PE（私募股權）基金與VC（風險投資） |
·PE基金的設立、募集及營運 ·PE投資基金如何選擇合伙人
·PE基金的風險內控 ·國內房地產私募基金發(fā)起與運作
·房地產PE操作實務 ·風險投資案例分析 |
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模塊十：房地產投資信托基金REITS |
·（REITS）基本結構 ·上層房地產投資基金（UPREITS）
·國內外基金合作模式設計與實施 ·房地產信托成功案例分析 |
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模塊十一：房企并購與資產整合 |
·國內并購重組市場政策法律環(huán)境與現狀分析 ·并購流程和方法及合同起草談判
·管理層收購(MBO)與員工持股計劃(ESOP) ·杠桿收購（LBO）的方式與策略
·并購中的交易結構設計、風險控制及法務 ·并購后整合治理要點與失敗案例分析 |
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模塊十二: 國學與地產金融 |
·《周易》與《易經》 ·中國傳統文化在房地產中的應用
·孫子兵法與房企金融戰(zhàn)爭 ·儒家思想與房企戰(zhàn)略決策
·禪學智慧與房企投資理念 |
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模塊十三：案例教學 |
·《企業(yè)經營決策沙盤模擬》 |
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備注：移動課堂 |
把課堂搬出學校----將上課地點設在極具房地產投資發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷�城市，學習課程的同時組織同學考察當地房地產發(fā)展情況，并與當地政府房地產相關管理部門進行交流洽談，了解政府發(fā)展方向及招商意愿。 |
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第 二 課 堂 |
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《黃埔精神體驗式學習》
——團隊領導力 |
人類歷史一再證明，在危機時刻，唯有強大的領導力才能帶領組織離開困境，開始更激動人心的偉大征程。在經濟嚴冬來臨之際，我們將運用體驗式學習的方法，就如何加強自身領導力，為學員提供最新的思考框架。 |
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戰(zhàn)略視野大講堂 |
了解中國未來的金融創(chuàng)新、發(fā)展趨勢和投資熱點。1、國外房地產融資模式與中國房地產金融創(chuàng)新2、低碳經濟革命：投資者最看好的拐點行業(yè)3、循環(huán)經濟——開發(fā)性金融的新領域4、后金融危機時代PE/VC的中國機會 |
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國內外商務考察與學員企業(yè)互訪 |
深入國內外優(yōu)秀企業(yè)及學員企業(yè)互訪，在專業(yè)指導老師帶領下，學習標桿企業(yè)的管理經驗和經營理念，現場案例分析，解決學員實際問題；與標桿企業(yè)高管對話交流，真實感受標桿企業(yè)的環(huán)境、文化，探析成功企業(yè)的成長軌跡。 |
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項目投資對接會 |
采用國際流行的資本對接、路演模式，幫助同學的項目和企業(yè)實現與同學及校友企業(yè)的資本對接；尤其對需要融資或投資的同學更多的提供項目推薦和展示的機會，同時也會為這些企業(yè)與有意向的投資機構安排交流空間，大大促進項目投融資成功的可能性。 |
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班級文化及凝聚力打造之休閑娛樂活動 |
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活 動 主 題 |
主 要 內 容 |
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回歸童趣，“讓我們打仗去”，體驗刺激激光戰(zhàn)。 |
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國際品牌紅酒現場品嘗、紅酒文化的專業(yè)講解，品味經典名酒奢華之美。 |
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5分鐘時間讓大家一起分享創(chuàng)業(yè)的歷程、專家點評 |
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專家解析，借助中醫(yī)藥和現代養(yǎng)生方法解決亞健康狀態(tài)。 |
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閉上眼睛，體驗絕妙音樂之旅，感受HIFI音效的強烈聽覺沖擊。 |
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高端小團隊拓展訓練。一起投向未知的旅程，去迎接新的一次挑戰(zhàn)。 |
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任憑風在樓群中穿梭來回，帶來陣陣涼意。一邊數著星星，一邊享受佳肴盛饌，看燒烤爐上升起的裊裊炊煙。 |
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節(jié)日慶祝晚會、party、晚宴、酒會等感受同學間的友誼和喜悅。 |
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游艇出海觀光、油輪度假，感受海的博大和偶爾休閑的愜意。 |
【增值服務】
結業(yè)由中山大學頒發(fā)《中山大學房地產資本經營與戰(zhàn)略投融資總裁班》鋼印證書。
提供與政府、業(yè)內及相關行業(yè)交流平臺，拓寬信息渠道，尋求合作伙伴，整合資源。
組織赴國外、香港、北京、上海等地知名企業(yè)及項目考察，同學項目實地案例研討。
組織各類交流聯誼、管理游戲等活動，寓教于樂，輕松交流。
【教學方式】
1、課堂教學，系統理論學習、案例分析與專題講座相結合；
2、課外學習，國內外參觀考察、標桿企業(yè)學習研討、同學企業(yè)互訪；
3、實踐案例教學模式，同學可直接參與到同學共同投資的項目中來，親身體驗高端團隊協作孵化地產項目全過程；
4、課后與授課專家及不同專業(yè)背景的同學、校友間的交流學習。
【報名事宜】
學 制：一年半（18個月），每月集中上課一次兩天（周六、日），兩個月參觀考察研討活動，三個月補充教學及補課，最后兩個月寫結業(yè)論文（論文要求針對學員企業(yè)實際問題）。
上課地點： 廣州新港西路135號中山大學北區(qū)地環(huán)大樓D128課室
學 費：59,800 元/人【包括學費、書費、參觀考察、統一就餐費等學習期間費用】 |
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