課程背景：
新認(rèn)知：第一、兩個(gè)80%，80%以上不良客戶需依法清收，依法清收訴訟是最差的方法，運(yùn)用四種工具；80%以上不良貸款保全財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重不足值。第二、95%以上的不良貸款客戶肯定是有一定的還款能力的，還款能力體現(xiàn)在隱藏轉(zhuǎn)移的各類財(cái)產(chǎn)，需要兩個(gè)30和5個(gè)組合拳來(lái)解決。
新背景：處置不良四大難點(diǎn)和痛點(diǎn)，第一，漫長(zhǎng)2年依法清收時(shí)間，11招50點(diǎn)解決，爭(zhēng)取半年、不超過(guò)1年現(xiàn)金收回不良；第二、抵押物或者查封物難變現(xiàn)，六招解決，現(xiàn)金收回不良貸款；第三、保全不足值，數(shù)據(jù)化和催收神器，創(chuàng)新穿透、打破固有清收模式，30個(gè)渠道創(chuàng)新穿透查找被執(zhí)行人各類財(cái)產(chǎn)，30個(gè)方法創(chuàng)新穿透追加被執(zhí)行人，解決清收痛點(diǎn)問(wèn)題。第四、識(shí)別不良太晚，超前識(shí)別潛在不良，創(chuàng)造清收不良貸款最高境界，十八般武藝三十六招，為銀行創(chuàng)造價(jià)值、為學(xué)員創(chuàng)造價(jià)值，215個(gè)經(jīng)典案例，干貨滿滿，收獲頗豐。六個(gè)搞定：搞定方案，搞定速度，搞定財(cái)產(chǎn)，搞定評(píng)估，搞定拍賣，搞定變現(xiàn)。
培訓(xùn)對(duì)象：銀行清收保全人員、客戶經(jīng)理、支行負(fù)責(zé)人、風(fēng)險(xiǎn)管理人員，分行負(fù)責(zé)人，總行部門負(fù)責(zé)人；資產(chǎn)公司人員。
培訓(xùn)課時(shí)：2天
培訓(xùn)大綱：
第一章 處置不良資產(chǎn)總體思路和策略
三管齊下，六大理念，六項(xiàng)來(lái)源，不良七怕，十種方法，六個(gè)密集型，拼的時(shí)間效率，清收兩大利器，老賴四個(gè)等級(jí)。
第二章 準(zhǔn)確判斷原因意愿能力，確定有效清收方法
不良原因，6個(gè)主動(dòng)意愿，6個(gè)被動(dòng)意愿，6個(gè)軟方法，10個(gè)硬方法，11種類型借款人，準(zhǔn)確畫像，對(duì)癥下藥分類處置。
第三章 清收不良貸款10種有效方法
第一種方法 超前識(shí)別、及時(shí)清收潛在不良貸款
最高境界，四個(gè)之最，潛在不良五個(gè)認(rèn)定七個(gè)界定，清收潛在不良最佳窗口期一年，識(shí)別潛在不良五大方法，退出潛在不良三種形式、標(biāo)準(zhǔn)。
案例1：及時(shí)發(fā)現(xiàn)存貨嚴(yán)重虛假，收回潛在不良600萬(wàn)元
案例2：23家銀行未發(fā)現(xiàn)造假潛在不良，形成不良160億
案例3：看原料年消耗量：產(chǎn)量銷量收入，判斷潛在不良
案例4：看水電汽消耗量：產(chǎn)量銷量收入，判斷潛在不良
第二種方法 常規(guī)催收不良貸款問(wèn)題及對(duì)策
常規(guī)催收6個(gè)條件，4種模式，電話催收4個(gè)原則，完成4個(gè)任務(wù)，10個(gè)動(dòng)作要點(diǎn)，增加7個(gè)壓力點(diǎn)，電話催收最佳時(shí)間，錄音5個(gè)要點(diǎn)。
上門催收掌握10個(gè)內(nèi)容，八不要，5個(gè)關(guān)鍵砝碼，達(dá)到4個(gè)目標(biāo)，16個(gè)談判方法技巧，向保證人催收最佳時(shí)機(jī)，六項(xiàng)措施，老賴玩失蹤找不到人四類情況20種方法，四種方法確認(rèn)是否居住，蹲守找借款人七個(gè)方法，失聯(lián)找不到人、電話不接、欠貸不還五種方法，找不到人也能收回不良的有效方法，依法合規(guī)清收七個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
案例5：找一定會(huì)接的電話，間接催收和錄音，…
案例9：常規(guī)催收，收回貸款本息300萬(wàn)元
第三種方法 加固減退清收不良問(wèn)題及對(duì)策
加固減退內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)條件，操作方法，六大重點(diǎn)，采取進(jìn)可攻退可守的策略，及時(shí)調(diào)整清收策略，借新還舊新增保證人在什么情況下不承擔(dān)保證責(zé)任。
案例10：僅在借款合同寫借新還舊，保證人免責(zé)
案例11：采取加固減退措施，收回不良400萬(wàn)元
第四種方法 不良貸款重組問(wèn)題及對(duì)策
狹義重組：六個(gè)條件，合同調(diào)整九個(gè)內(nèi)容；廣義重組評(píng)估6個(gè)重點(diǎn)，貸款重組須四個(gè)有利于，無(wú)還本續(xù)貸五個(gè)條件，2024.9.24金融監(jiān)管總局對(duì)無(wú)還本續(xù)貸新增三項(xiàng)政策。
案例12：貸款重組給擔(dān)保企業(yè)，清收不良2000萬(wàn)元
案例13：貸款沒(méi)有重組，避免新增不良1800萬(wàn)元
第五種方法 不良貸款盤活5個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
盡調(diào)不良六個(gè)方面，六個(gè)幫助，適當(dāng)增量封閉運(yùn)作，精準(zhǔn)判斷六個(gè)方面，盤活資產(chǎn)、盤活資金、盤活經(jīng)營(yíng)、盤活貸款。
第六種方法 解決依法清收不良難點(diǎn)痛點(diǎn)方法策略
第一節(jié) 11招50點(diǎn)解決漫長(zhǎng)清收不良時(shí)間難點(diǎn)問(wèn)題
指導(dǎo)案例，入庫(kù)案例，一般案例，解決不良四大難點(diǎn)痛點(diǎn)有效方法，依法清收六個(gè)條件、五種模式，法官送給申請(qǐng)人十句話。
第一招：出現(xiàn)三個(gè)2立即依法清收，邊打邊談，……
第二招：協(xié)調(diào)好法院快速推進(jìn)各項(xiàng)法律程序，具體策略
第三招：合同都公證的，直接申請(qǐng)執(zhí)行
第四招：非訴，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序
第五招：催債神器，向基層法院申請(qǐng)支付令
第六招：30萬(wàn)以下貸款，簡(jiǎn)易程序，一審終審
第七招：找不到人，解決四次公告送達(dá)耽誤時(shí)間辦法
第八招：快速推進(jìn)評(píng)估，評(píng)估價(jià)盡可能低
第九招：快速進(jìn)入拍賣程序，兩次降價(jià)到位
第十招：考核代理律師、銀行人員清收時(shí)間和清收金額
第十一招：不給借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)上訴、再審的機(jī)會(huì)
案例14：經(jīng)過(guò)公證的擔(dān)保合同，是否可直接申請(qǐng)執(zhí)行
案例15：未通知被執(zhí)行人選評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能重新評(píng)估
案例16：被執(zhí)行人不能以評(píng)估價(jià)過(guò)低，要求重新評(píng)估
案例17：抵押權(quán)人不同意抵債，不喪失對(duì)抵押物優(yōu)先權(quán)
案例18：銀行不同意抵債：法院把抵押物裁給普通債權(quán)人
案例19：流拍不抵債，可重新啟動(dòng)評(píng)估拍賣程序，……
案例35：法院將抵押物裁給他人并終結(jié)執(zhí)，銀行救濟(jì)途徑?
第二節(jié) 六招解決拍賣抵押物或查封物難變現(xiàn)的痛點(diǎn)問(wèn)題
2023年全國(guó)法拍房38.9萬(wàn)套，成交率僅有18%，其中…
第一招：法院評(píng)估抵押物或者查封物價(jià)值盡可能低，處置不良最后一公里，需做三個(gè)方面工作，……，第六招：如果兩次拍賣抵押物或查封物都流拍，采取兩種有效救濟(jì)方法變現(xiàn)…，有效解決抵押物或者查封物不能變現(xiàn)、快速變現(xiàn)痛點(diǎn)問(wèn)題。
案例36：最高法院最新判例支持，首次拍賣降價(jià)30%
案例37：利用法拍貸解決競(jìng)買資金，收回不良346萬(wàn)元
第三節(jié) 30個(gè)渠道創(chuàng)新穿透數(shù)字化查找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)
80%不良保全財(cái)產(chǎn)不足值，四大方面表格化掌握六類客戶各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，數(shù)字化追蹤，創(chuàng)造資產(chǎn)最佳和時(shí)間最佳時(shí)機(jī)，突破現(xiàn)有訴訟執(zhí)行框架，“穿透”訴訟和執(zhí)行，銀行主導(dǎo)程序、時(shí)間、方法、策略，查找六類客戶可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，解決保全不足痛點(diǎn)問(wèn)題。
1、第一個(gè)渠道：數(shù)字化清收11個(gè)動(dòng)作，查找六類客戶賬戶、銀行卡、微信、支付寶數(shù)字化追蹤清收。
1.1、第一個(gè)動(dòng)作：數(shù)字化清收，六個(gè)方法，六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
1.2、第二個(gè)動(dòng)作：六類客戶對(duì)賬單微信支付寶數(shù)字化查找房地
……
1.11、第十一個(gè)動(dòng)作：有費(fèi)用支出、結(jié)算支出，扣劃收不良
1.12、12個(gè)方面查找公司賬戶，穿透挖掘清收
1.12、8個(gè)方面查找借款個(gè)人、配偶子女、保證人卡號(hào)
1.12、查找借款人、配偶子女、保證人微信支付寶方法
案例38：執(zhí)行被執(zhí)行人配偶轉(zhuǎn)移的一半存款，收回不良56萬(wàn)元
案例39：保證金賬戶未特定化，扣劃保證金560萬(wàn)收不良……
案例50：找保證金賬戶，資金未對(duì)應(yīng)主債權(quán)，收不良730萬(wàn)
2、第二個(gè)渠道：10個(gè)方面大數(shù)據(jù)查找六類不良客戶各類房屋
案例51：查找執(zhí)行未成年子女名下住房 收回不良122萬(wàn)元
案例52：最高法院被執(zhí)行人未成年子女名下財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行……
案例55：找被執(zhí)行人的未成年子女商房，收回不良491萬(wàn)元
3、第三個(gè)渠道：7個(gè)方面大數(shù)據(jù)查借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)的土地
案例56：農(nóng)商行查股東個(gè)人租賃土地的房屋收回不良190萬(wàn)
案例57：查找轉(zhuǎn)移耕地補(bǔ)貼及土地轉(zhuǎn)包款：收回不良70萬(wàn)
4、第四個(gè)渠道：8個(gè)方面查找借款企業(yè)擔(dān)保企業(yè)存貨和設(shè)備
案例58：他行未控制質(zhì)押物，咱行讓法院查封收回不良
案例59：查找執(zhí)行借款企業(yè)存貨，收回不良貸款168萬(wàn)元
5、第五個(gè)渠道：5個(gè)方面大數(shù)據(jù)查找被執(zhí)行人車輛船舶
6、第六個(gè)渠道：8個(gè)方面大數(shù)據(jù)網(wǎng)站查找被執(zhí)行人八項(xiàng)權(quán)利
案例60：網(wǎng)站查到擔(dān)保企業(yè)有采礦權(quán)，查拍收不良626萬(wàn)
7、第七個(gè)渠道：5個(gè)方面查找借款企業(yè)、擔(dān)保企業(yè)倉(cāng)單提單
案例61：通過(guò)下游客戶策略了解倉(cāng)單，拍賣收不良228萬(wàn)元
8、第八個(gè)渠道：10方面大數(shù)據(jù)天眼查企查查市場(chǎng)監(jiān)督局查股權(quán)
案例62：下游客戶了解持有A股權(quán)，拍賣收回不良480萬(wàn)元
案例63：大數(shù)據(jù)查詢轉(zhuǎn)移資金，執(zhí)行股權(quán)收回不良45萬(wàn)元
9、第九個(gè)渠道：7個(gè)方面查找借款企業(yè)和擔(dān)保企業(yè)應(yīng)收賬款
案例64：查找執(zhí)行借款企業(yè)應(yīng)收賬款收回不良3000萬(wàn)元
案例65：執(zhí)行應(yīng)收賬款，收回個(gè)人不良貸款150萬(wàn)元
10、第十個(gè)渠道：5個(gè)方面查貸款資金走向，清收不良貸款
案例66：根據(jù)貸款資金走向，收回不良貸款1200萬(wàn)元
案例67：根據(jù)貸款資金走向，收回個(gè)貸不良50萬(wàn)元
11、第11個(gè)渠道：4個(gè)方面查被執(zhí)行人各種賠償款補(bǔ)償款
案例68：抵押權(quán)人對(duì)抵押物拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償
案例69：主動(dòng)了解拆遷，查封土地，補(bǔ)償款收不良3920萬(wàn)
12、第12個(gè)渠道：5個(gè)方面大數(shù)據(jù)查找借款個(gè)人、保證人財(cái)產(chǎn)
案例70：凍結(jié)被執(zhí)行人用非實(shí)名手機(jī)號(hào)微信賬戶收不良12萬(wàn)
案例71：執(zhí)行被執(zhí)行人虛擬賬戶抖音平臺(tái)資金500萬(wàn)元
13、第13個(gè)渠道：大數(shù)據(jù)查找個(gè)人工資、養(yǎng)老金、住房公積金
案例72：最高法院是否可以執(zhí)行被執(zhí)行人的住房公積金？
案例73：執(zhí)行借款人公積金收回不良貸款12萬(wàn)元
14、第14個(gè)渠道：大數(shù)據(jù)查找執(zhí)行借款個(gè)人和擔(dān)保個(gè)人保險(xiǎn)單
執(zhí)行個(gè)人保險(xiǎn)單的法律依據(jù)，查找四類個(gè)人執(zhí)行四種類型保險(xiǎn)單中的現(xiàn)金價(jià)值，大數(shù)據(jù)五種方法查找四類個(gè)人保險(xiǎn)單有效方法
案例74：執(zhí)行人身保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值收回不良貸款116萬(wàn)元
案例75：執(zhí)行為子女購(gòu)買的人壽保險(xiǎn)，收回個(gè)貸不良20萬(wàn)
案例76：執(zhí)行被執(zhí)行人的商業(yè)保險(xiǎn)，收回不良2350萬(wàn)
案例77：執(zhí)行傳統(tǒng)分紅型保單價(jià)值，收回不良190萬(wàn)元
15、第15個(gè)渠道：5方面大數(shù)據(jù)查找個(gè)人股票、期貨有價(jià)證券
案例78：查找保證人股票，收回不良貸款286萬(wàn)元
16、第16個(gè)渠道：5方面大數(shù)據(jù)查找網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中資金
案例79：數(shù)字化讓查人找物效果更好，收回個(gè)貸不良12萬(wàn)元
17、第17個(gè)渠道：通過(guò)法院查找被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，合并執(zhí)行
案例80：執(zhí)行被執(zhí)行人的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)收回不良860萬(wàn)元
案例81：大數(shù)據(jù)查到財(cái)產(chǎn)輪候查封，收回不良貸款272萬(wàn)元
18、第18個(gè)渠道：收取抵押物或查封物產(chǎn)生的孳息
案例82：抵押權(quán)效力及于租金，不用生效判決確認(rèn)
案例83：抵押權(quán)人收取租金，須從查封之前日起
案例84：抵押物租金被其他法院先封：抵押權(quán)人是否有權(quán)收取
19、第19個(gè)渠道：大數(shù)據(jù)六個(gè)渠道查找被執(zhí)行人市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)
案例85：查找處置市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，收回不良貸款86萬(wàn)元
20、第20個(gè)渠道：查找被執(zhí)行人到期債權(quán)，行使代位權(quán)
案例86：債權(quán)人代位權(quán)訴訟須舉證五個(gè)內(nèi)容……
案例91：查找應(yīng)收賬款證據(jù)，行使代位權(quán)，收回不良355萬(wàn)
21、第21個(gè)渠道：無(wú)償或低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，行使撤銷權(quán)清收不良
轉(zhuǎn)移各種財(cái)產(chǎn)七種方法，行使撤銷權(quán)法律依據(jù)，低價(jià)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，打擊逃廢債利器關(guān)聯(lián)親屬轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不受低價(jià)限制，穿透式審查低價(jià)或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，共同被告，撤銷權(quán)勝訴可直接執(zhí)行相對(duì)人，范圍費(fèi)用和時(shí)間，行使撤銷權(quán)四個(gè)條件，《民法典》的連環(huán)撤銷禁區(qū)被打破。
案例92：銷債務(wù)人離婚將房給配偶，收回不良54萬(wàn)元……
案例101：撤銷低價(jià)轉(zhuǎn)讓商用房，收回不良443萬(wàn)元
22、第22個(gè)渠道：大數(shù)據(jù)查找被執(zhí)行人產(chǎn)能指標(biāo)收回不良
案例102：查封處置鋼鐵產(chǎn)能指標(biāo)收回不良貸款2000萬(wàn) ……
30、第30個(gè)渠道：清收個(gè)貸不良或個(gè)人擔(dān)保，申請(qǐng)參與分配
大數(shù)據(jù)查找被執(zhí)行人正在執(zhí)行財(cái)產(chǎn)途徑，參與分配同時(shí)具備五個(gè)條件，參與分配截止案款發(fā)放前一日，不包括保全費(fèi)和罰息，首封多分15%至20%，清個(gè)貸不良可執(zhí)行其個(gè)體工商戶財(cái)產(chǎn)。
案例103：利用大數(shù)據(jù)電商平臺(tái)查證收入，收回不良380萬(wàn)
第四節(jié) 30種方法創(chuàng)新穿透追加被執(zhí)行人清收不良
五個(gè)目的，法律依據(jù)，方法技巧，擴(kuò)大清收不良渠道，增加清收不良現(xiàn)金來(lái)源，解決清收不良痛點(diǎn)，創(chuàng)造價(jià)值。
1、第一個(gè)追加：公司縱向人格否認(rèn)制度中連帶責(zé)任 23條1款
案例104：追加三個(gè)股東對(duì)公司貸款承擔(dān)連帶責(zé)任
2、第二個(gè)追加：公司橫向人格否認(rèn)制度中連帶責(zé)任 23條2款
案例105：大數(shù)據(jù)判斷關(guān)聯(lián)公司人格混同，各公司間連帶責(zé)任
3、第三個(gè)追加：追加抽逃出資的股東為被執(zhí)行人
案例106：注資轉(zhuǎn)關(guān)聯(lián)，抽逃出資500萬(wàn)償還貸款
4、第四個(gè)追加：董事未催繳股東出資追加全體董事為被執(zhí)行人
案例107：六名董事未催股東出資，對(duì)貸款承擔(dān)連帶賠償
5、第五個(gè)追加：追加出資期限未屆滿股東為被執(zhí)行人54條
股東出資加速到期條件，劉貴祥專委認(rèn)繳出資加速到期五個(gè)條件，承擔(dān)出資責(zé)任范圍，加速到期追加執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
案例108：追加出資期限未屆滿的股東為被執(zhí)行人
案例109：股東對(duì)公司債承補(bǔ)責(zé)，不得對(duì)后順位個(gè)別清償
6、第六個(gè)追加：轉(zhuǎn)讓未屆滿股權(quán)追加新老各股東償還貸款
6.1、公司法時(shí)間效力規(guī)定，法釋〔2024〕7號(hào)第四條
6.2、88條54條時(shí)間效力結(jié)合：比實(shí)繳橫向穿透，更有殺傷力
……
30、第30個(gè)追加：執(zhí)行被執(zhí)行人對(duì)BOT項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)
利用新公司法：12個(gè)方面清收不良匯總
第五節(jié) 訴訟時(shí)效和保全30個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
一、郵局專遞催收：做到兩點(diǎn)催收有效
二、郵寄催款函被他人簽收，構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷
三、確保郵寄催收有效：注意四個(gè)事項(xiàng)
四、郵件視合同補(bǔ)充約定，連帶變?yōu)榘捶蓊~保證
五、錄音或短息催收，中斷訴訟時(shí)效
六、公告催收中斷訴訟時(shí)效：須同時(shí)符合三個(gè)條件
案例121：債務(wù)人下落不明，催收公告中斷時(shí)效
案例122：債務(wù)人未下落不明，刊登催收公告不中斷時(shí)效
七、確保公告催收有效的：方法
八、起訴后又撤訴：副本是否送達(dá)，才中斷時(shí)效
案例123：起訴后又撤訴，文書未送達(dá)保證人不中斷時(shí)效
案例124：不能以副本送達(dá)保證人的時(shí)間：判斷是否超時(shí)效
案例125：主債權(quán)主張權(quán)利能否引起抵押權(quán)行使期間的中斷
九、延長(zhǎng)訴訟時(shí)效：10種方法
案例126：向公證處申請(qǐng)出具執(zhí)行證書：引起申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效中斷
十、超過(guò)訴訟時(shí)效：6個(gè)補(bǔ)救措施
案例127：2023年法院判例，電話錄音補(bǔ)救訴訟時(shí)效 ……
三十、認(rèn)定超標(biāo)的查封保全：界定標(biāo)準(zhǔn)
案例148：是否超標(biāo)的以查封時(shí)還是審查時(shí)市場(chǎng)價(jià)值為基準(zhǔn)？
第六節(jié) 強(qiáng)制執(zhí)行80個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
1、執(zhí)行開(kāi)始：法官10日內(nèi)6個(gè)動(dòng)作，一個(gè)月完成：3項(xiàng)措施
2、強(qiáng)制執(zhí)行：10個(gè)期限
3、清收個(gè)貸不良：八個(gè)方面認(rèn)定夫妻共同債務(wù)
4、執(zhí)行被執(zhí)行人唯一住房：法律依據(jù)和方法
5、父?jìng)舆�：適用范圍和操作方法
6、借名買房：是否可以執(zhí)行
7、借名貸款，由誰(shuí)償還
8、借款人財(cái)產(chǎn)不便執(zhí)行：可執(zhí)行一般保證人財(cái)產(chǎn)
9、抵押物流拍不抵債：可否拍賣債務(wù)人其他財(cái)
10、先查封房屋效力及于：對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)
11、解決抵押物被其他法院查封：影響清收的辦法
12、虛假租賃三大特征，租賃權(quán)優(yōu)抵押權(quán)須同時(shí)具備4個(gè)條件
13、先租賃后抵押，可帶租拍賣抵押物
14、租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)，以設(shè)立占有為標(biāo)準(zhǔn)
15、防范抵押物已經(jīng)租賃：六項(xiàng)措施
16、工程款優(yōu)先銀行抵押權(quán)受償：三個(gè)條件，且僅本金
17、防范工程價(jià)款優(yōu)先銀行抵押權(quán)：五個(gè)對(duì)策
18、集體土地：未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋可以處置
19、租賃集體土地：建造的廠房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)可執(zhí)行
20、國(guó)有建設(shè)用地：建造的無(wú)證房屋可以執(zhí)行
21、避免抵押土地閑置2年被無(wú)償收回：盡快依法查封土地
22、抵押物是贓款購(gòu)置：銀行主張抵押優(yōu)先權(quán)五個(gè)條件
23、最高法院2022年規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)的規(guī)定
24、司法拍賣房屋：各方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及稅率
25、找不到被執(zhí)行人，拍賣房屋：被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)怎么辦
26、最高法院凍結(jié)、處置非上市公司股權(quán)：五個(gè)規(guī)定
27、執(zhí)行應(yīng)收賬款，不給欠款單位開(kāi)發(fā)票怎么辦
28、償還銀行貸款本金、利息、費(fèi)用的順序
……
80、如何延長(zhǎng)申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效
案例149：創(chuàng)新清收，引入第三方托管盤活收回不良2000萬(wàn)元
案例150：積極聯(lián)系買家，拍賣資產(chǎn)收回不良 680萬(wàn)元
案例151：精準(zhǔn)把老賴推到朋友圈騰訊曝光，收回不良12萬(wàn)元
案例152：執(zhí)行+公證不動(dòng)產(chǎn)帶封過(guò)，快速收個(gè)貸不良48萬(wàn)元
案例153：柔性執(zhí)行“活封”生豬：半年收回不良貸款50萬(wàn)元
案例154：利用借款人子女學(xué)籍卡找借款人，收回不良28萬(wàn)元
案例155：“美女”“引蛇出洞”：收回不良貸款15萬(wàn)元
案例156：限高失信：讓“人間蒸發(fā)”借款人償還貸款18萬(wàn)元
案例157：查詢注冊(cè)地 ，發(fā)現(xiàn)商鋪，收回不良27萬(wàn)元……
案例185：協(xié)調(diào)處置查封物，非簡(jiǎn)單拍賣，收回不良180萬(wàn)元
案例186：執(zhí)行其個(gè)體工商戶財(cái)產(chǎn)，清收個(gè)貸不良8萬(wàn)元
第七節(jié) 清收不良貸款刑民交叉問(wèn)題及對(duì)策
三種情形民事與刑事案件分別審理，適用“先刑后民”的四個(gè)條件
案例187：詐騙貸款不必然合同無(wú)效，保證人仍連帶……
案例193：借款人涉嫌刑事犯罪：可單獨(dú)訴訟保證人
第八節(jié) 利用限高失信拒執(zhí)罪清收不良問(wèn)題及對(duì)策
被執(zhí)行人最怕不是凍結(jié)微信和銀行卡而是被限高，限高條件、期限、對(duì)被執(zhí)行人九大影響，解除限高四個(gè)條件，證據(jù)不充分更換法定代表人不能解限高，變更法定代表人未支付股價(jià)不解限高，失信期限、失信七大方面受到限制，拒執(zhí)罪法律依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)，借款人12種情形之一構(gòu)成拒執(zhí)罪，認(rèn)定“有能力履行而拒不履行”八種情形，老賴入刑的3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
案例194：虛構(gòu)債務(wù)抵押規(guī)避執(zhí)行拒執(zhí)罪，收不良150萬(wàn)
案例195：調(diào)取微信記錄，追拒執(zhí)罪，收回不良95萬(wàn)元
案例196：轉(zhuǎn)移耕地補(bǔ)貼，構(gòu)拒執(zhí)罪，收回不良70萬(wàn)……
案例202：占房不騰，玩消失，訴拒執(zhí)罪，收不良28萬(wàn)元
第七種清收方法 風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良問(wèn)題及對(duì)策
風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良貸款六個(gè)范圍，風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，哪些費(fèi)用不在其中，風(fēng)險(xiǎn)代理清收不良貸款操作流程。
案例203：通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)代理，收回不良貸款980萬(wàn)元
第八種方法 以物抵債清收不良貸款25個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
一、協(xié)議抵債六個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
1、同時(shí)具備6個(gè)條件可協(xié)議抵債
2、可抵債財(cái)產(chǎn)和不可抵債的財(cái)產(chǎn)
3、協(xié)議抵債8個(gè)操作流程
4、協(xié)議抵債注意10個(gè)事項(xiàng)
5、簽訂以物抵債協(xié)議，不交付抵債物怎么辦
6、協(xié)議抵債須立即更名
案例204：住宅協(xié)議抵債解他項(xiàng)未更名：被其他法院執(zhí)行
案例205：商用房抵債未過(guò)戶雖占有：也不能排除執(zhí)行
二、法院裁定以物抵債12個(gè)問(wèn)題及對(duì)策
1、法院裁定以物抵債：相關(guān)法律依據(jù)
2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣財(cái)產(chǎn)：三次抵債機(jī)會(huì)
3、同時(shí)具備4個(gè)條件：銀行可同意法院裁定以物抵債
4、法院裁定以物抵債：注意6個(gè)事項(xiàng)
案例206：法院裁定以物抵債，變現(xiàn)清收不良2375萬(wàn)元
5、法院調(diào)解以房抵債未更名：其他法院可執(zhí)行
案例207：最高法院對(duì)法院調(diào)解抵債能否對(duì)抗查封執(zhí)行
5.1、民法典合同編解釋27條：法院以物抵債調(diào)解書，不具優(yōu)先權(quán)、不對(duì)抗查封
5.2、民法典合同編解釋28條：以物抵債未更名沒(méi)優(yōu)先權(quán)
6、法院裁定房屋抵債未過(guò)戶：企業(yè)再抵押無(wú)效
7、法院裁房抵債未更名被查封：不影響抵債效力
8、法院裁定以物抵債：不能直接裁定給案外人
9、向法院申請(qǐng)抵債須在：最后流拍67天之內(nèi)
10、法院裁以物抵債價(jià)：應(yīng)扣除執(zhí)行費(fèi)和評(píng)估費(fèi)
11、避免法院裁定以物抵債價(jià)過(guò)高或找差價(jià)：五個(gè)對(duì)策
案例208：銀行房抵債找差價(jià)，又新增工程價(jià)款再找差價(jià)
案例209：抵債財(cái)產(chǎn)未更名，仍屬債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
12、多個(gè)債權(quán)人：申請(qǐng)以物抵債時(shí)順序
三、非抵押物及時(shí)準(zhǔn)確抵債問(wèn)題及對(duì)策
1、非抵押物抵債：具備8個(gè)條件
2、如果不同意抵債：沒(méi)有可執(zhí)行清收的財(cái)產(chǎn)
3、首封不抵債解封：輪候可按保留價(jià)裁定抵債
4、以物抵債：策略
四、處置抵債資產(chǎn)9個(gè)要點(diǎn)
1、處置抵債資產(chǎn)：四個(gè)原則；2、財(cái)政部最新規(guī)定：處置抵債資產(chǎn)5個(gè)要點(diǎn)；3、5個(gè)方面確定拍賣抵債資產(chǎn)底價(jià)；4、公開(kāi)拍賣抵債資產(chǎn)5個(gè)要點(diǎn)；5、轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)分期付款6個(gè)規(guī)定；6、處置抵債資產(chǎn)七個(gè)渠道和方法；7、銀行接收、持有、處置抵債資產(chǎn)涉及的稅種和稅率；8、依法合規(guī)減少和減免稅費(fèi)有效方法；9、避免裁定以物抵債價(jià)格高或找差價(jià)5個(gè)對(duì)策。
解讀：財(cái)政部2022年31號(hào)公告，減免抵債資產(chǎn)稅費(fèi)
案例210：處置抵債房屋，差額計(jì)算增值稅
第九種方法 單戶轉(zhuǎn)讓不良貸款問(wèn)題及對(duì)策
一、六種情形之一，可單戶轉(zhuǎn)讓不良貸款
二、單戶轉(zhuǎn)讓不良難點(diǎn)和重點(diǎn)：債權(quán)定價(jià)，以銷定讓
三、購(gòu)買銀行不良貸款：10大潛在買家
四、轉(zhuǎn)讓不良貸款：通知借款人、擔(dān)保人4種方式
五、債權(quán)受讓人能否直接訴訟替代通知？
案例211：?jiǎn)螒艮D(zhuǎn)讓，收回已核銷12年貸款1266萬(wàn)元
案例212：公告通知債務(wù)人，債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效
案例213：未下落不明刊登催收公告，不中斷時(shí)效
案例214：金融資產(chǎn)公司批量收購(gòu)公告催收不受下落不明
六、認(rèn)定債務(wù)人“下落不明”的標(biāo)準(zhǔn)
七、最高法院關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知：最新觀點(diǎn)
八、債權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)有資產(chǎn)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
案例215：2022年最高法院國(guó)有資產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)判例
九、銀行是否可向非金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)不良
十、買不良：可否計(jì)收受讓日之后的利息？
十一、不良貸款轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：由誰(shuí)負(fù)擔(dān)
第十種方法 個(gè)貸批量轉(zhuǎn)讓問(wèn)題及對(duì)策
不良貸款轉(zhuǎn)讓規(guī)則新變化，個(gè)貸不良可批量轉(zhuǎn)讓范圍，可批量轉(zhuǎn)讓個(gè)貸不良金融機(jī)構(gòu)，批量收購(gòu)個(gè)貸不良的金融機(jī)構(gòu)，個(gè)貸不良資產(chǎn)組包，個(gè)貸不良資產(chǎn)封包，擬轉(zhuǎn)讓個(gè)貸不良資產(chǎn)預(yù)登記，個(gè)貸不良資產(chǎn)包盡調(diào)，個(gè)貸資產(chǎn)包盡調(diào)關(guān)注重點(diǎn)，個(gè)貸不良資產(chǎn)包估值，個(gè)貸不良資產(chǎn)包估值過(guò)程，個(gè)貸不良資產(chǎn)包項(xiàng)目掛牌，個(gè)貸不良資產(chǎn)包公開(kāi)競(jìng)價(jià)與協(xié)議轉(zhuǎn)讓，個(gè)貸不良資產(chǎn)交割，2023年個(gè)貸批量轉(zhuǎn)讓情況，2024年上半年：個(gè)貸批量轉(zhuǎn)讓情況。
第四章 清收不良貸款注意十八個(gè)事項(xiàng)
一、處置不良資產(chǎn)，避免增加10個(gè)風(fēng)險(xiǎn)
二、清收工作注意6個(gè)方面，保護(hù)好自己
三、正確處理批量處置和自主清收的關(guān)系
四、正確處理存量清收和源頭治理的關(guān)系
【聯(lián)系咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 13120125786
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